Informējam, ka, pamatojoties uz dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtajiem lēmumiem, ir uzsākta daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas Helēnas ielā 28, Alūksnē, Alūksnes novadā, energoefektivitātes paaugstināšanas projekta (turpmāk – Projekts) īstenošana. Projekta mērķis ir nodrošināt primārās enerģijas ietaupījumu vismaz 30% apmērā, vienlaikus uzlabojot dzīvošanas komfortu un ēkas tehnisko stāvokli.

Projekta ietvaros dzīvokļu īpašnieku kopības vārdā parakstīts:

Aizdevuma (par summu 1 063 797.06 EUR) un komercķīlas līgums ar akciju sabiedrību “Attīstības finanšu institūcija Altum” (turpmāk – Altum) ar iespēju saņemt kapitāla atlaidi. Projekta Nr. DME3-235;

Būvdarbu līgums ar SIA “Ozolmājas”, reģistrācijas Nr. 43201016545, līgumcena EUR 1 039 122,13, tajā skaitā PVN;

Autoruzraudzības līgums ar SIA “Efekta”, reģistrācijas Nr. 40002072323, līgumcena EUR 3 630,00, tajā skaitā PVN;

Būvuzraudzības līgums ar IK Agris Svars, reģistrācijas Nr. 44102038523, līgumcena EUR 10 829,50, tajā skaitā PVN;

Projektu vadības līgums ar SIA “SB ENERGY”, reģistrācijas Nr. 50103424411, līgumcena EUR 10 648,00 tajā skaitā PVN.

Aizdevuma līgumā norādītā maksimālā kapitāla atlaide (t.i. Altum sniegtā aizdevuma pamatsummas daļējs samazinājums) – 436627,82 EUR, tiks piemērota pēc būvdarbu nodošanas ekspluatācijā, ja tiks izpildīti Projekta nosacījumi – nodrošināt primārās enerģijas ietaupījumu vismaz 30% apmērā.

Saskaņā ar Aizdevuma līguma nosacījumiem, no 2026. gada aprīļa līdz 2027.gada martam procenti par aizdevuma izmantošanu tiks segti no dzīvojamās mājas uzkrājuma. Dzīvokļu īpašniekiem (katram atsevišķi) aizdevuma pamatsummas un procentu maksāšanas pienākums iestāsies no 2027.gada aprīļa.

 Aicinām visus dzīvokļu īpašniekus un iedzīvotājus regulāri sekot līdzi izvietotajai informācijai kāpņu telpās, informācijas platformā Bill.me. Būvdarbu gaitā var būt nepieciešams savlaicīgi atbrīvot balkonus, nodrošināt piekļuvi konkrētam dzīvoklim u.tml. vai būt klāt noteiktos laikos, lai varētu veikt plānotos darbus.

Lūdzam izturēties ar sapratni pret īslaicīgām neērtībām un savlaicīgi reaģēt uz paziņojumiem, lai darbi varētu noritēt raiti un bez aizkavēšanās.

Vienlaikus aicinām dzīvokļu īpašniekus aktīvi iesaistīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā, tajā skaitā lemt par dzīvojamās mājas pilnvarotās personas ievēlēšanu, kas pārstāvētu kopību attiecībās ar pārvaldnieku SIA “ALŪKSNES NAMI”.

Jautājumu vai neskaidrību gadījumā aicinām sazināties ar SIA “ALŪKSNES NAMI”, tālrunis 64321456, e-pasts info@aluksnesnami.lv .

Sākot ar 2026. gada 1. janvāri, spēkā stājas grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kas ievieš jaunu kārtību – principu “parāds seko dzīvoklim”. Tas nozīmē, ka gadījumos, kad dzīvoklis tiek pārdots vai citādi nodots jaunam īpašniekam, uz dzīvokli attiecināmie komunālo maksājumu un pārvaldīšanas parādi pāries jaunā īpašnieka atbildībā.

Līdz šim parādu segšana pārsvarā gulās uz iepriekšējo īpašnieku, taču turpmāk jaunajam īpašniekam būs jārēķinās, ka viņš pārņem arī konkrētā dzīvokļa nesamaksātos maksājumus par mājas apsaimniekošanu un komunālajiem pakalpojumiem. Tas attieksies tikai uz parādiem, kas izveidojušies pēdējo 3 (trīs) gadu laikā pirms īpašnieka maiņas. Senākus parādus joprojām nāksies segt iepriekšējam īpašniekam.

Jaunajam dzīvokļa īpašniekam būs pienākums segt parādus, kas saistīti ar:

*  mājas pārvaldīšanas izdevumiem,

*  komunālajiem pakalpojumiem,

*  iemaksām uzkrājuma fondā,

*  zemes lietošanas maksu (ja zeme nepieder dzīvokļa īpašniekiem).

Likums paredz, ka šie maksājumi jāveic nekavējoties pēc dzīvokļa iegādes. Ja parāds nav samaksāts laikā, jaunajam īpašniekam būs jāsedz arī nokavējuma procenti vai līgumsods, ja tāds piemērots.

Esošajam īpašniekam ir pienākums informēt pircēju par visiem nenomaksātajiem parādiem. Izziņu par dzīvokļa parādu esamību var saņemt tikai dzīvokļa īpašnieks vai viņa pilnvarota persona, klātienē vēršoties pēc pieprasījuma pie SIA “ALŪKSNES NAMI” un citiem pakalpojumu sniedzējiem, kuri sagatavos izziņu par maksājumu stāvokli, ko uzrādīt potenciālajiem pircējiem.

Svarīgi! Jaunajam īpašniekam būs tiesības samaksāto parādu piedzīt no vecā īpašnieka tiesas ceļā. Tāpat būs iespējams apstrīdēt parādu, ja ir pārliecība, ka maksājums noteikts nepamatoti. Ja tiesvedība jau bija uzsākta, to varēs turpināt jaunais dzīvokļa īpašnieks.

Ar šo grozījumu ieviešanu valsts mērķis ir nodrošināt lielāku caurspīdīgumu nekustamā īpašuma darījumos un skaidrākas attiecības starp pārvaldniekiem, īpašniekiem un jaunajiem dzīvokļu ieguvējiem. Tāpēc pirms dzīvokļa iegādes iedzīvotāji tiek aicināti īpaši rūpīgi pārbaudīt finansiālo situāciju, lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem.

2. decembrī stājās spēkā Alūksnes novada pašvaldības domes saistošie noteikumi 22/2025 “Par Alūksnes novada pašvaldībai piederošo vai tiesiskajā valdījumā esošo dzīvojamo telpu izīrēšanas kārtību”.

Tie nosaka kārtību, kādā izīrē pašvaldībai piederošās vai tiesiskajā valdījumā esošās dzīvojamās telpas, īres līguma slēgšanas nosacījumus un termiņu, uz kādu līgums slēdzams. Noteikumi neattiecas uz neizīrētām dzīvojamām telpām, kā arī dzīvojamām telpām, kas izīrētas kā palīdzība dzīvokļu jautājumu risināšanā.

Personai, kura vēlas noslēgt jaunu īres līgumu, Alūksnes novada pašvaldībā jāiesniedz aizpildīta iesnieguma veidlapa.

Dzīvojamo telpu īres līgumi, kuros nav norādīts līguma termiņš, jāpārslēdz no jauna līdz 2026. gada 30. jūnijam.

SIA “ALŪKSNES NAMI” informē, ka aprēķinot dzīvokļa maksu par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, īri no 01.01.2026. tiks piemērota Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā www.kadastrs.lv norādītā dzīvokļa kopējā platība.